¿Cómo conseguir una hipoteca al 100%?
¿Estás pensando en comprarte una casa nueva y no tienes ahorros suficientes para cubrir todos los gastos? Entonces, deberías considerar la posibilidad de conseguir una hipoteca del 100%.
Una hipoteca del 100% es un tipo de financiación en el que el prestamista cubre todo el coste de la vivienda que quieres comprar.
Por muy atractivo que suene este tipo de préstamo, es importante comprender algunas de las implicaciones asociadas a él antes de decidir si es la opción adecuada para ti.
¿Qué es una hipoteca del 100%?
Una hipoteca del 100% es un préstamo que cubre todo el coste de la vivienda que quieres comprar, incluidos impuestos, tasas y gastos de cierre.
Con una hipoteca del 100%, no necesitas poner dinero de entrada para garantizar el préstamo, lo que significa que no necesitas tener un pago inicial.
Este tipo de préstamo es ideal para quienes desean adquirir una vivienda sin tener que gastar una gran cantidad de dinero en la entrada.
Tipos de hipotecas al 100%
Es importante saber que hay dos tipos principales de hipotecas al 100% que puedes conseguir: las públicas y las privadas. Los préstamos respaldados por el gobierno están garantizados por el gobierno federal y pueden adquirirse de varios prestamistas.
Este tipo de hipotecas están destinadas sobre todo a ayudar a las personas con ingresos bajos o moderados y al personal militar a comprar una vivienda. Algunos de los programas hipotecarios respaldados por el gobierno más populares son el préstamo de la Administración Federal de la Vivienda (FHA), el préstamo de Asuntos de Veteranos (VA) y la hipoteca HomeReady.
Los bancos y otras instituciones financieras suelen ofrecer hipotecas privadas del 100%. No están respaldadas por el gobierno, y normalmente necesitas tener una buena puntuación crediticia y una relación deuda-ingresos significativa para poder optar a ellas.
Opciones para acceder a la 100financiación
Hay algunas opciones disponibles para acceder a la 100financiación. Por ejemplo, si quieres conseguir un préstamo del 100%, debes asegurarte de que has ahorrado más del 20% del valor de tasación del inmueble. Éste es un requisito habitual que imponen los bancos y otras entidades financieras cuando se trata de financiación hipotecaria.
Además, también necesitarás tener ahorros suficientes para cubrir los gastos adicionales relacionados con la compra, como impuestos, gastos de notaría y registro, y los honorarios asociados a un agente inmobiliario. Suelen rondar el 10% del valor de la vivienda.
Cosas a tener en cuenta con una hipoteca del 100%
Antes de decidirte a obtener una hipoteca del 100%, hay algunas consideraciones que debes tener en cuenta. Éstas son algunas de las más importantes:
Tipo de interés: Conseguir una hipoteca del 100% con un tipo de interés competitivo suele ser difícil. Esto se debe al hecho de que el prestamista te está ofreciendo un préstamo por el coste total de la propiedad sin dinero de entrada. Como resultado, algunos prestamistas cobran tipos de interés significativamente más altos para protegerse del alto riesgo asociado a este tipo de préstamo.
Pagos mensuales: En lo que respecta a los pagos mensuales, a menudo es más caro obtener una hipoteca del 100% que un préstamo con un pago inicial bajo. Esto se debe a que los prestamistas añaden comisiones y gastos adicionales, como el PMI (Seguro Hipotecario Privado).
Reembolso: Los reembolsos de las hipotecas al 100% pueden ser difíciles de realizar porque suelen ser más elevados. Esto puede ser difícil de gestionar si tienes un presupuesto ajustado.
Conclusión
Si sabes cómo conseguir una hipoteca del 100%, podrás comprar una casa nueva sin tener que dar dinero de entrada.
Sin embargo, es importante que tengas en cuenta los diversos factores asociados a este tipo de préstamo para que puedas estar seguro de que es la mejor opción para ti.
Además, es importante comparar y evaluar las opciones disponibles para asegurarte el mejor préstamo posible.
En definitiva, una hipoteca del 100% puede ayudarte a comprar una propiedad si tienes pocos o ningún ahorro, pero tienes que tener expectativas realistas y estar seguro de que es una buena opción para ti.